Платёж собственнику или управляющей компании — за срок аренды или обслуживание
Оплата застройщику или продавцу — разовым платежом или по графику рассрочки налоги и сборы
Перевод денег, полученных от продажи недвижимости или аренды в России, на ваш зарубежный счёт
Помогаем оплатить бронь, тур или проживание в выбранной стране
| Критерий | Другие посредники | MoneyPort лучший выбор |
|---|---|---|
Пройдёт ли платёж застройщику/собственнику |
Прямой перевод из РФ, как правило, невозможен |
Подбираем маршрут под страну и получателя |
Сроки по рассрочке |
Просрочка платежа застройщику грозит штрафом или потерей депозита |
Проводим за 1— 3 рабочих дней, график соблюдается |
Назначение платежа |
Застройщик может не распознать оплату по договору |
Целевой платёж со ссылкой на договор |
Комиссия |
Наценка банка плюс конвертация |
От 1,5 %, называем заранее |
Наша миссия — делать переводы по миру безопасными, понятными и надёжными для каждого
Каждый транш оплачивается отдельным целевым платежом со ссылкой на номер договора и номер платежа по графику. Пришлите менеджеру весь график сразу — так каждый транш готовится заранее, а не в день дедлайна. Просрочка по договорам с застройщиками в ОАЭ и Таиланде обычно влечёт штраф, а при систематических нарушениях — расторжение с потерей внесённого.
Да, это обратное направление, и мы с ним работаем: средства от продажи или сдачи в аренду российской недвижимости переводятся на ваш зарубежный счёт. Понадобятся документы по сделке — они же служат подтверждением происхождения средств.
Регулярные платежи собственнику или управляющей компании проводятся по одному договору: реквизиты и назначение уже проверены, поэтому повторный платёж оформляется быстрее первого. Автосписания нет — каждый месяц вы инициируете перевод сами через чат-кассу.
Да. Гарантийный депозит, платежи управляющей компании за обслуживание, счета за электричество и воду — всё это проводится по тем же правилам, что и арендная плата. Для депозита особенно важно, чтобы в назначении была ссылка на договор: при возврате в конце срока собственник должен идентифицировать исходный платёж.
Да, если получатель выставил счёт с реквизитами: регистрационные пошлины, сборы за оформление права собственности, налоги на приобретение. Уточните у своего юриста в стране сделки, принимает ли конкретный орган оплату переводом от третьего лица — правила отличаются по юрисдикциям.
Платим в валюте счёта — именно её ждёт получатель. Если договор номинирован, например, в USD, а счёт выставлен в AED или THB, зафиксируйте с застройщиком курс пересчёта до отправки, иначе на его стороне может возникнуть недоплата по договору. Курс конвертации с нашей стороны фиксируется заранее.
Регулярные платежи по кредиту на счёт банка-кредитора проводим. Важно точно соблюдать реквизиты и номер кредитного счёта в назначении — банки разносят такие поступления автоматически, и платёж с неполными данными может не зачесться в срок, что формально считается просрочкой.
Да, счета агентства, юридической фирмы или нотариуса по сделке оплачиваются отдельными платежами. Удобно провести их в той же сделке, что и основной платёж: сопровождение сделки обычно выставляется несколькими счетами от разных сторон и в разные сроки.
Сама зарубежная недвижимость декларированию в РФ не подлежит. Но если для сделки вы открываете счёт в иностранном банке, валютный резидент РФ обязан уведомить об этом ФНС и подавать отчёт о движении средств, а доход от сдачи такого жилья в аренду декларируется. Это общая информация, а не налоговая консультация — сверьтесь с профильным специалистом, потому что порядок зависит от вашего налогового статуса.
Оплата недвижимости за границей из России сегодня требует альтернативных маршрутов, так как прямые SWIFT-переводы в большинство стран недоступны. Процесс начинается с выбора надёжного маршрута, который обеспечит безопасное прохождение платежа до конечного получателя. Обычно используется схема с банками-партнёрами в дружественных юрисдикциях, где происходит конвертация средств и их дальнейшее направление продавцу или застройщику.
Важно заранее зафиксировать валюту платежа и согласовать сроки с продавцом или девелопером. Это позволяет избежать потерь на колебаниях курса и правильно рассчитать бюджет. Срок проведения операции по альтернативному маршруту может занимать от трёх до пяти рабочих дней, а иногда и больше, в зависимости от загруженности банков и выбранного маршрута.
Дополнительно стоит учитывать необходимость документального подтверждения происхождения средств. Банк продавца или девелопер могут запросить подтверждение, что деньги получены законным путём. Также многие страны требуют уплаты регистрационных сборов и налогов на сделку, которые также нужно включать в общий бюджет и оплачивать отдельными платежами по тем же альтернативным каналам.
Для проведения оплаты недвижимости за рубежом необходим стандартный пакет документов: договор купли-продажи, резервационное соглашение, подписанный сторонами протокол о цене, а также удостоверяющие личность документы сторон. В большинстве случаев потребуется также подтверждение, что средства имеют законное происхождение. Все эти документы могут потребоваться как банку-отправителю, так и банку-получателю для прохождения валютного контроля и проверки на соответствие санкционным требованиям.
Сроки перевода зависят от конкретной страны, валюты платежа и выбранного альтернативного маршрута. В среднем перевод занимает от 1 до 5 рабочих дней с момента отправки средств через нашего платёжного агента. Задержки возможны, если банк запрашивает дополнительные документы о происхождении средств или если информация в платёжном поручении указана с ошибками.
Учитывая современные ограничения и рост транзакций в сфере международных расчётов за недвижимость, важно заранее планировать и закладывать запас времени на все этапы операции. Для ускорения процесса стоит заранее проконсультироваться с нашими специалистами — они помогут подобрать оптимальный маршрут и подготовить все необходимые документы для совершения безопасного международного перевода средств.
Рассказали, почему банки уступили место платёжным агентам в 2025 году
Узнать
