Как купить недвижимость за границей?
По разным причинам россиянам требуется зарубежная недвижимость. Некоторые стремятся переехать в другую страну, другие вкладывают средства в имущество, чтобы инвестировать в долгосрочной перспективе. Рассказываем, как и где покупателю из России приобрести жилье за границей.
Сейчас при покупке недвижимости за границей россияне сталкиваются с множеством трудностей. Важно учитывать многие нюансы перед тем, как приобретать новое имущество:
ВНЖ в недружественных странах может не помочь в приобретении недвижимости, счета таких россиян все равно подвергаются заморозке. Но это не такая частая практика. В некоторых странах встречаются ограничения и сложные процедуры для россиян при приобретении недвижимости. Это может включать лимит на количество иностранных владельцев, наличие разрешения на покупку или регистрацию, требования к сделке, дополнительные налоги или сборы, высокий ценовой порог для совершения купли-продажи.
Получение ВНЖ часто становится одной из главных причин, по которой люди приобретают иностранную недвижимость. Различные государственные программы в других странах помогают инвесторам в получении вида на жительство. Оно оформляется параллельно с покупкой имущества. Так, например, ВНЖ Испании можно получить за инвестиции в недвижимость от 500 000 евро.
Многие недружественные страны прекратили выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Так, например, к ним относятся Греция, США, Германия, Канада, Португалия. Это связано с политической обстановкой, невозможностью принять платеж от российских покупателей и проверить лицо на благонадежность.
Приобрести ВНЖ за покупку недвижимости можно во многих дружественных странах. Россияне все чаще берут жилье в Турции, ОАЭ, Таиланде, Грузии и Сербии. Оформить документ можно как при разовой оплате жилья, так и при оформлении в ипотеку. В некоторых странах доступна рассрочка на покупку имущества.
Выгоднее и удобнее для россиян будет приобретение недвижимости в дружественных странах. Здесь не возникнет проблем с переездом, получением ВНЖ и оплатой продавцу. Рассмотрим несколько стран, удобных для покупки жилья по нескольким критериям.
Для релокации в Турцию понадобится от 50 000 $ для приобретения жилья в небольшом населенном пункте и получения ВНЖ. Для покупки недвижимости в крупном городе Турции нужно не менее 75 000 $. Это считается наиболее выгодным вариантом. Также доступна покупка жилья в рассрочку или под низкий процент. Приобрести можно только жилую недвижимость. Спустя 5 лет после проживания на собственной территории в Турции человек может подать заявление на гражданство.
Стоимость недвижимости в Эмиратах начинается от 750 000 дирхам. Цены постепенно поднимаются из-за частого притока туристов и бизнесменов, поэтому вложения окупятся через несколько лет. Допускается дистанционное проведение сделки. Купить можно только жилую недвижимость. За инвестиции в недвижимое имущество физические лица могут претендовать на визу, ее срок зависит от стоимости жилья. Получить «золотую визу» на 10 лет можно при инвестициях от 2 000 000 дирхам в жилую или коммерческую недвижимость.
Цена недвижимости составляет от 2 миллионов бат или от 5 миллионов рублей. Визу на 10 лет можно получить при инвестициях от 500 000 $ и при ежегодном подтвержденном доходе от 80 000 $. Приобрести жилье можно в долгосрочную аренду на 30 лет или в полную собственность, но дороже примерно на 10%.
Купить жилье в Грузии можно от 100 000 $ или от 9 миллионов рублей. Приобрести можно как разовым внесением оплаты, так и в кредит или ипотеку. Получить ВНЖ может не только инвестор, но и все члены семьи, в том числе братья и сестры. Спустя 10 лет проживания в собственной квартире или доме можно претендовать на гражданство. Взять можно и жилое, и коммерческое недвижимое имущество.
Чтобы приобрести недвижимость в любой стране, нужно придерживаться примерно одной инструкции. Для начала требуется исследовать рынок, ознакомиться с ценами, географией, налогами и другими правовыми аспектами. Плюс важны действующие ограничения и требования для иностранных инвесторов. Необходимо определить имеющийся бюджет и подобрать жилье в соответствии с финансами. Для переезда может понадобиться от 5–10 миллионов рублей.
Далее идет выбор и бронирование жилья. Можно обратиться к местным агентам по недвижимости или листать объявления в интернете. При выборе квартиры важно проверить ее состояние и юридическую чистоту, соответствие собственным ожиданиям. После проверки недвижимости нужно согласовать условия с продавцом и составить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все основные условия сделки, включая цену, способы оплаты, сроки, условия передачи имущества и другие существенные параметры. После этого можно вносить залог.
Покупатель может расплатиться как единоразовым внесением средств, так и по частям. Во многих странах иностранным покупателям также доступна рассрочка и ипотека. Важно убедиться, что процедура регистрации сделки завершена в соответствии с местным законодательством, чтобы право собственности было официально признано.
Для покупки недвижимости понадобятся паспорт, документы, подтверждающие финансовое положение, справка о составе семьи, также могут запросить ВНЖ или рабочую визу.
Может быть интересно
Рассказали, почему банки уступили место платёжным агентам в 2025 году
Узнать
