Особенности покупки и аренды жилья во Франции

В 2024 году все больше российских граждан приобретают жилье во Франции для собственного пользования или для сдачи в аренду. Эти вложения выгодны, так как французский экономический рынок остается неизменным, несмотря на геополитическую ситуацию в мире. 

Что нужно знать перед покупкой недвижимости?

Специфика рынка недвижимости во Франции отличается своими особенностями. Здесь важно изучить рыночные тенденции, цены на жилье в различных регионах, особенности юридического оформления сделок с жильем.

При покупке дома или квартиры во Франции необходимо учитывать налоги:

• Нотариальные сборы. Процент зависит от типа жилья — вторичка или новостройка. Выплата идет в адрес нотариуса, который проводит сделку.
• Налог на имущество и недвижимость для собственника.
• Налог на доход с аренды жилого помещения. 

Россиянам может потребоваться кредит для покупки недвижимости во Франции. Стоит изучить условия и требования французских банков, они не запрещают выдачу ипотеки иностранцам.

Стоит учитывать, что покупка недвижимости не дает автоматическое право на получение вида на жительство во Франции. Для этого необходимо отдельное рассмотрение вопроса, но наличие жилья показывает хорошую платежеспособность и влияет на скорость получения карты резидента.

Важно также обратить внимание на правовые нюансы, условия сделки, возможность аренды и управления недвижимостью, страхование, а также дополнительные расходы (нотариальные расходы, агентские комиссии и другое). Перед покупкой рекомендуется обратиться к специалистам и юристам для консультации и оценки всех рисков и нюансов по конкретному объекту.

Цены на жилье

Цена жилья зависит от:

• расположения;
• окружающей среды;
• общей площади; 
• числа комнат;
• наличия удобств;
• уровня развития города. 

Часто на сайтах о французской недвижимости есть калькулятор цен, который поможет примерно определить стоимость желаемого жилья.

Конечная цена формируется из непосредственной стоимости недвижимости, оплаты услуг агентства и нотариальных услуг, а также нескольких налогов. 

В разных городах Франции можно приобрести жилье по различным ценам. Здесь представлены средние цены за кв. м в популярных регионах страны:

• Корсика — от 3 042 до 3 684 евро. 
• Бретань — от 2 274 до 2 898 евро.
• Иль-де-Франс — от 3 856 до 5 920 евро. 
• Нормандия — от 2 068 до 2 453 евро.
• Гранд Ист — от 1 587 до 1806 евро.

Следует отметить, что цены на дома, в основном, дешевле, чем на квартиры.

Инструкция по покупке дома или квартиры во Франции

Как приобрести жилье во Франции, пошаговая инструкция:

1. Определите реальные возможности и сравните с потребностями. Рассчитайте, какую сумму кредита вам, вероятнее всего, одобрят, подумайте какую площадь жилья вы хотите, а также об обязательных критериях именно для вас. Необходимо точно составить бюджет покупки.
2. Посетите объект перед покупкой. Личный визит необходим, чтобы окончательно подсчитать площадь, обсудить с собственником и нотариусом сумму налогов и возможные риски. Также важно уточнить, разрешено ли возводить пристройки на участке или по-другому изменять существующее жилье. 
3. Сформируйте запрос на предстоящую покупку. Напишите письмо владельцу недвижимости, которую хотите приобрести. В документе должна быть указана цена и срок, в течение которого ваше предложение будет актуально. В этот период вы готовы принять ответ о возможности приобретения объекта. 
4. Оформите договор купли-продажи. Рекомендуется составлять документ после удовлетворительного ответа на запрос. В договоре будут указаны цена жилья, подробные характеристики недвижимости, информация о продавце и покупателе, а также документальное подтверждение о праве собственности на объект. Покупатель может отказаться от сделки в течение 10 дней без последствий, после чего могут быть начислены штрафы или произойти потеря залога.
5. Подпишите договор. Сделка завершается после внесения оплаты, клиенту передают ключи и полный пакет документов. 

Особенности аренды

Кроме покупки дома или квартиры иностранцы могут также взять в аренду социальное жилье, если есть ВНЖ. Для рабочих мигрантов или бедных существуют специальные резиденции, а еще при наличии проблем с деньгами можно временно арендовать меблированные комнаты. Кроме того, есть помощь с жильем от Фонда семейных пособий в случае нехватки средств, но при соблюдении определенных условий. Такая услуга предоставляется людям, у которых заключен договор аренды, есть вид на жительство и положительная репутация.

Снять квартиру во Франции можно без агента, но рекомендуется иметь посредника, так как без него найти и оформить в аренду жилье может быть сложно. Многие города забиты желающими снять недвижимость, а владельцы требуют подтверждение, что арендатор платежеспособен. 

Кроме того, важно учитывать, что предпочтение чаще отдают жителям Франции, поэтому иностранцам потребуется приложить больше усилий. Рекомендуется заранее подготовить личные документы и подтверждение финансового состояния. 

Средняя цена съема недвижимости в Париже составляет 27 евро за 1 кв. м дома и 31 евро за квартиру, что является одним из самых высоких показателей. Однако в других городах, таких как Сент-Уэн, Лимож и Ле-Ман, цена аренды дома гораздо ниже — 9 евро за кв. м, это минимальная цена для Франции.

Как MoneyPort помогает переводить деньги за рубеж?

MoneyPort предоставляет широкий спектр услуг для перевода денежных средств за границу. Компания предлагает быстрые и надежные международные платежи, а также обмен валюты по выгодному курсу. У клиентов площадки есть возможность онлайн-отправки денег через различные платежные системы, что делает процесс еще более удобным и быстрым.