Вложение в европейскую недвижимость может быть неплохим способом увеличения капитала и получения стабильного дохода. Надежность европейского рынка недвижимого имущества делает его привлекательным для инвесторов со всего мира. В статье рассмотрели наиболее выгодные страны для инвестирования с точки зрения доходности от аренды жилья. Также рассказываем про востребованную услугу — быстрая оплата инвойса за покупку или аренду недвижимости.
Результаты анализа арендной доходности в разных городах
Согласно аналитикам портала Euronews, прибыль от сдачи недвижимости остается ключевым фактором для инвесторов. Опираясь на данные Global Property Guide эксперты составили ТОП-10 стран по доходности от аренды жилья за первые три месяца 2024 года. В рейтинг вошли такие страны, как Ирландия, Румыния, Латвия, Турция и другие. Эти государства дают возможность покупателям восстановить первоначальные инвестиции в недвижимое имущество течение 12–14 лет.
Специалисты также выделили страны, которые меньше всего подходят для вложения средств в недвижимость. Так как, чтобы окупить купленное жилье, может понадобиться более 30 лет. В список государств с самой низкой арендной прибылью входят:
Процент доходности от аренды жилья: 7,33%
Ирландия — европейская страна с богатой историей, дружелюбными жителями и живописными пейзажами. Государство предоставляет выгодные условия для инвесторов и специальные программы поддержки бизнеса. Дублин — столица Ирландии. Он считается крупнейшим экономическим центром страны. В городе находятся офисы многих крупных международных компаний, что создает высокий спрос на коммерческую недвижимость.
При покупке или аренде недвижимости в Дублине необходимо учитывать рыночные тенденции, местоположение, цену, состояние объекта, инфраструктуру и транспортную доступность. Цены могут быть довольно высокими, особенно в центре города или в престижных районах. Учитывая рост числа новых жителей и компаний в регионе, стоит обратить внимание на выгодную возможность обеспечить стабильный доход от аренды. Для принятия окончательного решения о покупке или аренде имущества в Ирландии рекомендуется обратиться к местным специалистам по недвижимости, изучить рынок и доступные варианты.
Процент доходности от аренды жилья: 6,63%
Стамбул — крупный центр Турции. Он расположен на границе между Европой и Азией. Город имеет сложившуюся инфраструктуру и большой потенциал для развития, особенно в экономическом плане. Здесь много рабочих мест, особенно в сфере туризма, а также в финансовом и информационном секторах. Покупка недвижимости в Стамбуле станет привлекательной инвестицией. Жилье пользуется спросом как со стороны местных жителей, так и иностранцев. Кроме того, аренда недвижимости в городе популярна среди туристов, что может обеспечить стабильный доход владельцам.
В среднем стоимость квадратного метра в центральных районах города составляет около 2 000–3 000 долларов США. Также следует отметить, что в последние годы власти Турции предпринимают шаги для упрощения процесса покупки недвижимого имущества и привлечения иностранных инвесторов. Это создает дополнительные возможности для получения выгоды от инвестиций в недвижимость в Стамбуле. Быстро рассчитаться с продавцом за недвижимость в Турции поможет оплата инвойса. Таким образом участники сделки дают гарантию, что все условия будут соблюдены.
Процент доходности от аренды жилья: 6,46%
Столица Латвии — Рига, самый большой город в стране и важный порт на берегу Рижского залива в Балтийском море. В Латвии качество жизни относительно высокое, с хорошей медицинской помощью, образованием и разнообразными возможностями для досуга. Работа доступна в различных отраслях, таких как туризм, производство и информационные технологии. Обычно страну считают привлекательным местом для инвестиций из-за ее стратегического расположения, стабильной экономики и развитой инфраструктуры.
Кроме того, Латвия активно работает над программами, чтобы привлечь иностранных инвесторов. При приобретении недвижимого имущества на определенную сумму они могут получить право на временное или постоянное проживание. Также за последние несколько лет в Риге наблюдается постепенный рост цен на жилье. Благодаря этому можно получать выгоду от увеличения стоимости своих активов. Плюс высокая стоимость аренды приносит арендодателям стабильный пассивный доход.
Процент доходности от аренды жилья: 6,36%
Румыния, с ее богатым культурным наследием и живописной природой, представляет интерес для туристов и релокантов. Бухарест — столица и самый большой город государства. Он находится на берегу реки Дамбовица и известен множеством исторических зданий, архитектурных памятников и музеев. Инвестирование в недвижимость в Бухаресте может быть очень привлекательным для инвесторов, благодаря активному строительству новых жилых и коммерческих объектов. Для покупателей здесь большой выбор домов, квартир, бизнес-помещений.
Приобретение недвижимости в Бухаресте привлекает из-за высокого туристического спроса на аренду жилья. Город предлагает разнообразные объекты — от старинных особняков в центре до современных жилых комплексов на окраинах. Инвестор может купить квартиру для сдачи в аренду или перепродажи, а также выбрать специальные помещения для ведения бизнеса. Средняя цена квадратного метра жилья в центре города составляет около 2 000–2 500 евро, в то время как за его пределами цены могут быть ниже, около 1 000–1 500 евро за кв. м.
Процент доходности от аренды жилья: 5,7%
Черногория — уникальное государство на побережье Адриатического моря. Ее столицу, Подгорицу, часто отмечают как один из самых привлекательных городов страны. Здесь множество исторических достопримечательностей, таких как Дворец Короля Николы, Старый Мост и храм Святого Димитрия. Зарубежные инвесторы часто выбирают Подгорицу для вложений благодаря стабильной экономике, удобным условиям для бизнеса и благоприятному инвестиционному климату. Город обладает развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и разнообразными культурными и развлекательными возможностями. При этом цены не слишком высокие.
Стоимость жилья в Подгорице зависит от района, состояния и размера квартиры. Средняя цена за однокомнатную квартиру составляет около 100 000 евро, за двухкомнатную — 200 000 евро. В последние годы расценки на недвижимое имущество в городе растут, что делает его еще более привлекательным для инвесторов. Однако, Подгорица не считается туристическим центром, поэтому сдача жилья в краткосрочную аренду может быть сложнее, чем в популярных курортных городах Черногории.
Процент доходности от аренды жилья: 5,65%
Лиссабон — красивейший исторический город, столица Португалии. Он привлекает туристов своим архитектурным колоритом. Здесь можно найти все — от старинных замков и монастырей до современных музеев и ресторанов. Город также славится своими яркими фестивалями и традиционной кухней. Многие иностранцы предпочитают инвестировать в недвижимость в Лиссабоне из-за его привлекательного расположения, климата и стабильного экономического статуса. Город имеет отличную инфраструктуру, развитую сеть общественного транспорта и множество развлекательных заведений.
Цены на жилье в Лиссабоне весьма разнообразны. В центре города стоимость квадратного метра может достигать нескольких тысяч евро, в то время как в пригородах цены будут немного ниже. Тем не менее, в последние годы наблюдается устойчивый рост расценок. Сдавая недвижимость в аренду, можно получать стабильный доход от туристов, так как Лиссабон считается одним из самых посещаемых городов в Европе. Однако есть и минусы инвестирования в недвижимое имущество в Лиссабоне. Один из них — высокие налоги на собственность. Кроме того, новичкам будет непросто разобраться в особенностях местного рынка недвижимости.
Процент доходности от аренды жилья: 5,59%
Англия — одна из самых популярных стран для инвесторов со всего мира. Особенно привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость считается именно Лондон. Город знаменит своими культурными достопримечательностями, богатой историей и многонациональным населением. Здесь можно найти самые разнообразные объекты недвижимости — от классических таунхаусов и апартаментов в центре города до современных жилых комплексов на окраинах и особняков за городом.
Цены на жилье в Лондоне высокие, особенно в центре города и престижных районах. Средняя стоимость квадратного метра здесь значительно превышает средние показатели по стране. Однако, даже при таких ценах недвижимость здесь считается надежным и прибыльным инвестиционным объектом. Одним из основных плюсов вложений в недвижимое имущество в Лондоне будет высокая доходность от сдачи внаем. Столичные квартиры и дома приносят своим владельцам стабильный пассивный доход в виде арендной платы.
Процент доходности от аренды жилья: 5,54%
Бельгия — это небольшая страна в Западной Европе, известная своими красивыми городами, изысканной кухней и высоким уровнем жизни. Один из наиболее популярных городов Бельгии, Брюссель — административный центр страны и штаб-квартира Европейского союза. Многие иностранцы предпочитают инвестировать здесь в недвижимость из-за высокого спроса на арендное жилье и возможности получения стабильного дохода. Город предоставляет хорошо развитую инфраструктуру и транспортную систему, а также высокий уровень сферы обслуживания.
Цены на жилье в Брюсселе, как и во всех крупных европейских городах, достаточно высокие. Средняя стоимость квадратного метра в центре составляет около 4 000–5 000 евро. Брюссель — динамично развивающийся город, где расценки постоянно растут. Инвестиции в недвижимость могут принести приличную прибыль при перепродаже объекта. Плюс здесь наблюдается высокий спрос на аренду жилья, благодаря постоянному притоку туристов и работников международных организаций, таких как ЕС и НАТО. Это позволяет инвесторам получать регулярный доход.
Процент доходности от аренды жилья: 5,51%
Польша — это государство в сердце Европы с древней и богатой культурой. Варшава — польская столица и по совместительству один из самых больших и наиболее известных городов. Здесь современные строения гармонично соседствуют с памятниками архитектуры, напоминая о великом прошлом города. Варшава также славится как значимый экономический центр с развитой инфраструктурой, предлагая массу бизнес-возможностей. Недвижимое имущество в этом городе привлекательно как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов по ряду причин.
Одно из основных преимуществ вложения в недвижимость в Варшаве — высокий спрос на найм жилья. Город постоянно привлекает новых жителей, которые приезжают работать, учиться или с туристической целью, что гарантирует стабильный доход от аренды. Цены на жилье в Варшаве относительно доступны. Средняя стоимость за квадратный метр в центре города составляет около 4 000–4 500 евро. Однако стоит учитывать, что рынок недвижимости может быть волатильным и подвержен внешним экономическим факторам. Поэтому, перед тем как вложить средства, следует заранее тщательно изучить ситуацию и рассмотреть все плюсы и минусы инвестиции.
Процент доходности от аренды жилья: 5,47%
Литва находится на восточном побережье Балтийского моря и входит в состав членов ЕС. Страна активно участвует в международных отношениях. Ее экономика основана на сельскохозяйственном секторе, лесном хозяйстве, промышленности и туризме. Столица страны — Вильнюс, где финансовая система стабильно растет, что создает благоприятные условия для инвестирования. Кроме того, город имеет развитую инфраструктуру и транспортные коммуникации, а также здесь много современных торговых и развлекательных центров.
Капиталовложения в недвижимость в Вильнюсе могут приносить высокий доход благодаря стабильному экономическому росту и повышению спроса на арендное жилье и коммерческие площади. Цены варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. Еще следует учитывать, что подобные инвестиции сопряжены с рисками, такими как высокие налоги на имущество. Поэтому важно провести тщательный анализ перед принятием решения о покупке.
